龜山銘傳大學套房
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銘傳老闆邊間樓中樓美套房 龜山買房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：44.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：銘傳老闆
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.154 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.018 坪
- 附屬建物面積：1.077 坪
- 共同使用：4.059 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1024 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：銘傳大學、龜山國小
鄰近公園：大同公園、公所森之園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1024 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：銘傳大學、龜山國小
鄰近公園：大同公園、公所森之園
生活機能：后街早市，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告：銘傳老闆邊間樓中樓美套房
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於龜山大同路核心生活圈，鄰近銘傳大學與學校，租賃需求穩定；樓中樓設計有效提升空間感，採光通風佳；社區設有二十四小時保全管理，安全性高。 |
| 劣勢 | 總坪數僅約十點坪，空間有限且儲物機能較弱；屋齡已達十九年，後續可能涉及維護或整修成本；價格不含車位，對於自備車輛者需另外規劃停車問題。 |
| 機會 | 龜山地區持續發展，生活機能日益成熟；鄰近黃昏市場與公園，生活便利性極高；若作為投資置產，可鎖定學生族群或通勤族租客，獲取穩定租金收益。 |
| 威脅 | 房市利率波動可能影響房貸負擔能力；老屋在未來轉手時可能面臨貸款成數較低或議價空間壓縮的問題；同區域套房型產品競爭激烈，需留意市場流通性。 |
2. 物件評論
綜合評估後，此物件對於「預算有限」、「重視交通便利」或「尋求租金投資」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於鄰近大學的穩定租戶來源以及樓中樓帶來的居住質感，總價四千五百萬在該區域屬於易於入手的門檻。
然而，必須正視十九年屋齡可能帶來的潛在維修費用與貸款條件限制。若您能接受老屋特性並確認財務規劃，這是一處能兼顾生活機能與投資潛力的優質選擇；但如果是長期自住且重視空間寬度與社區新舊程度，則需再慎重考量。建議在簽約前進行更詳細的建物結構檢查與水電檢測，以保障權益。
問與答
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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